HF不動產

FLOW

購入流程

STEP	買賣流程	費用	貸款申請流程
1 尋找物件	・投資用/居住用等購買目的之確認・購入予算、貸款等條件的確認・投報率・買賣仲介公司的選定
2 物件情報收集	・周遭環境・周遭市場行情・管理情況・維持費用・設備、築齡等
3 購買申請	・出價申請 ※注意：出價需在日本常識範圍內，太過離譜恐被列為拒絕往來戶。		事前審查
4 至簽約日的調整期間	・過戶日的調整・個詳細條件的確認・重要事項的確認・租賃合約的確認(出租中物件) ・貸款審查資料的提出・購買金/仲介費精算		審查結果
5 簽約	・重要事項之說明確認・簽約・訂金繳納・繳納仲介費之半額	①訂金（約購買金額10％） ②印花稅 ③仲介費的50％	貸款契約
6 過戶	・付清尾款・抵當權的抹消・所有權的過戶登記・交繳剩餘半額的仲介費	①尾款 ②過戶登記費 ③仲介費的50％	融資執行
7 管理～	・管理会社的選定・簽署管理委託合約	①委託管理費 ②招租費 ③維持費（裝潢費、修理費等） ④不動產所得稅/所得稅/固定資產稅 ⑤保險費（火災保險、損害賠償保險） ⑥管理・修繕基金 ⑦稅理士委託費（3物件以下免費)

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