HF不動產

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公司介紹
- 01公司介紹
  
  ABOUT
  
  HIGH QUALITY and FUTURE
  
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- ・企業理念
  
  Stay Positive & Keep Moving
  
  ・企業概要
  
  專辦日本非公開一棟投資物件
  
  
  ・合作夥伴
  
  HF行政書士法人、稅理士法人BLUESKY and …
  
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服務項目
- 02服務項目
  
  SERVICE
  
  日本非公開投資物件×高品質租賃管理＋更多
  
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- ・我們的強項
  
  一比較就知道！這裡就是不一樣。
  
  ・買賣
  
  不能錯過！精選獨自開發一棟投資用物件情報。
  
  ・租賃管理
  
  不用親自跟房客接觸，也無需安排業者！
  
  ・法人管理
  
  交給我們就輕鬆了。
  
  ・稅金咨詢
  
  咨詢窗口統一化，省卻您聯絡上的麻煩。
  
  ・簽証咨詢
  
  咨詢窗口統一化，簽證、公司相關咨詢就交給HF集團。
  
  ・醫療咨詢
  
  咨詢窗口統一化，溝通更簡單。
購入流程
- 03購入流程
  
  FLOW
  
  發現更多
  
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- ・流程・費用
  
  在什麼階段需要什麼費用都一目瞭然！
  
  ・名詞介紹
  
  日本不動產專業用語請看這裡
  
  
  ・貸款
  
  在日本透過貸款購屋知識彙整

FLOW

購入流程

日本不動產名詞介紹

【R】Room
1R由一個房間、浴室、廁所所構成。
【DK】Dining Kitchen
1DK由一個房間、廚房、飯廳、浴室、廁所所構成。
【S】Service Room
通常會以LDK+S的形式來表現。一般作為置物櫃使用。
【CL】Closet
衣櫥。
【WTC】Walk Through Closet
擁有兩扇門，可以通過的大型換衣間。
【UB】Unit Bath
一體式衛浴，通常包括天花板、浴缸、地板跟牆壁。「2点ユニット」是浴室另外加上盥洗檯；「3点ユニット」則再加上廁所。
【TR】Trunk Room
儲藏室。多設置在大廈公設、玄關旁或地下室等處。
【CH】Ceiling High
天花板高度。根據建築基準法，天花板高度至少要在2.1m以上。
【PP分離】Public & Private
公私區域分離。舉例來說，從玄關進去後右邊是私領域的臥室、浴室等，左邊是客廳、廚房等。
【センターコア】center-core
以設備為中心的設計。將廚房、浴室、廁所等需要用到水管的部分集中起來的設計。這種配置可以節省水管的使用並更利於清潔。
【間口】
大樓正面的寬度。通常越寬採光與通風較好。
【メゾネット】Maisonnette
樓中樓。與閣樓不同，樓中樓的上方樓層是被認可作居住的空間。
【アウトドアリビング】Outdoor Living
戶外客廳。客廳延伸部分的戶外庭園或是平台。
【アトリウム】Atrium
中庭。飯店、辦公大樓的大廳，或是大廈、美術館等設置的中庭，有的會採玻璃屋頂，使自然光灑落進室內。

【K】Kitchen
1K由一個房間、廚房、浴室、廁所所構成。
【LDK】Living Dining Kitchen
1LDK由一個客廳、房間、廚房、飯廳、浴室、廁所所構成。
【ロフト】Loft
閣樓。
【WCL】Walk in Closet
換衣間。
【UT】Utility
備有盥洗檯與洗衣機的空間。
【VB】View Bath
景觀衛浴。浴室裡附有景觀窗戶可眺望。
【TS】Trunk Space
儲藏室。與【TR】相同。
【J】畳
榻榻米的單位。6J就是六疊。
【センターイン】center-in
玄關在中央的設計。
【南面3室】
指物件有三個坐北朝南的房間。
【反転型】
與鄰居的格局相反。這種配置除了可以將水管集中的一處外，還可以減少噪音跟排水管的聲音。
【アイランド型キッチン】Island Kitchen
開放式廚房。指廚房中的水槽等設備未緊連著牆壁的設計。
【アティック】Attic
閣樓儲藏室。比【ロフト】同是閣樓，但規模要更小，面積只有一樓的一半以下，且高度為1.4m以下。
【アプローチ】Approach
通道。指從用地入口到建築物玄關間的通道。

【R】Room
1R由一個房間、浴室、廁所所構成。
【DK】Dining Kitchen
1DK由一個房間、廚房、飯廳、浴室、廁所所構成。
【S】Service Room
通常會以LDK+S的形式來表現。一般作為置物櫃使用。
【CL】Closet
衣櫥。
【WTC】Walk Through Closet
擁有兩扇門，可以通過的大型換衣間。
【UB】Unit Bath
一體式衛浴，通常包括天花板、浴缸、地板跟牆壁。「2点ユニット」是浴室另外加上盥洗檯；「3点ユニット」則再加上廁所。
【TR】Trunk Room
儲藏室。多設置在大廈公設、玄關旁或地下室等處。
【CH】Ceiling High
天花板高度。根據建築基準法，天花板高度至少要在2.1m以上。
【PP分離】Public & Private
公私區域分離。舉例來說，從玄關進去後右邊是私領域的臥室、浴室等，左邊是客廳、廚房等。
【センターコア】center-core
以設備為中心的設計。將廚房、浴室、廁所等需要用到水管的部分集中起來的設計。這種配置可以節省水管的使用並更利於清潔。
【間口】
大樓正面的寬度。通常越寬採光與通風較好。
【メゾネット】Maisonnette
樓中樓。與閣樓不同，樓中樓的上方樓層是被認可作居住的空間。
【アウトドアリビング】Outdoor Living
戶外客廳。客廳延伸部分的戶外庭園或是平台。
【アトリウム】Atrium
中庭。飯店、辦公大樓的大廳，或是大廈、美術館等設置的中庭，有的會採玻璃屋頂，使自然光灑落進室內。

【K】Kitchen
1K由一個房間、廚房、浴室、廁所所構成。
【LDK】Living Dining Kitchen
1LDK由一個客廳、房間、廚房、飯廳、浴室、廁所所構成。
【ロフト】Loft
閣樓。
【WCL】Walk in Closet
換衣間。
【UT】Utility
備有盥洗檯與洗衣機的空間。
【VB】View Bath
景觀衛浴。浴室裡附有景觀窗戶可眺望。
【TS】Trunk Space
儲藏室。與【TR】相同。
【J】畳
榻榻米的單位。6J就是六疊。
【センターイン】center-in
玄關在中央的設計。
【南面3室】
指物件有三個坐北朝南的房間。
【反転型】
與鄰居的格局相反。這種配置除了可以將水管集中的一處外，還可以減少噪音跟排水管的聲音。
【アイランド型キッチン】Island Kitchen
開放式廚房。指廚房中的水槽等設備未緊連著牆壁的設計。
【アティック】Attic
閣樓儲藏室。比【ロフト】同是閣樓，但規模要更小，面積只有一樓的一半以下，且高度為1.4m以下。
【アプローチ】Approach
通道。指從用地入口到建築物玄關間的通道。

【メニュープラン】Menu Plan
可選擇式隔間與設備等。客戶得在一定期間與提供的項目內做選擇，對物件的格間、設備、裝潢做更動。
【明け渡し】
交屋。進行電力、水費、瓦斯費用的清算，並將鑰匙交還房東或是不動產公司。
【頭金】
頭期款。一般來說需要兩成，但使用「Flat35」的話，可以融資到物件價格的九成，所以頭期款只要一成即可。

【青田売り】
預售屋。尚未落成就開始販賣物件，因為會有建成後多少產生的出入，因此必須在取得開發許可、建築確認等施工所需要的行政許可後才能做廣告跟簽約。
【アセットマネジメント】Asset Management
資產管理。指管理、運用投資用不動產的業務。
【アフターサービス】After Service
售後服務。指對交屋後發現的瑕疵進行修補的服務。新物件有10年的瑕疵擔保責任，如果在構造上重要的部分、屋頂、外牆等出現瑕疵的話，必須進行無償修復。其他部分則是2年的售後服務。

【張壁】
指無法支撐建築物的牆壁，多作為隔間用。
【アメニティ】Amenity
居住環境的舒適性。
【設備図面】
設備佈置圖。設計圖的一種，主要表示空調、衛浴、瓦斯、水管等配置。
【アウトフレーム工法】Out Frame
外骨架工法。將樑柱置於室外，使室內空間利用不會受到梁柱配置影響。
【H形鋼】
H型鋼。斷面像是H文字，比起其他形鋼，H形鋼的緞面效率相當高，是一種被使用在許多地方上的形鋼
【CT形鋼】
CT型鋼。斷面呈T文字。
【平鋼】
平鋼。平板狀的鋼材。
【Z形鋼】
Z型鋼。多用於鐵道車輛的側梁。
【アスファルトコンパウンド】Asphalt Compound
瀝青膏。常被作為防水伸縮材質使用。
【アスファルトフェルト】Asphalt Felt
瀝青氈。在由動植物或礦物纖維所製作的毛氈裡加入瀝青，用於建築物的防水與防潮。
【アスベスト】Asbest
石棉。耐熱性、吸音性、絕緣性高，且價格低廉，因此多用於建築用材與電器產品，但因為吸入石棉粉塵會導致肺癌，所以被禁止使用。
【アセトアルデヒド】Acetaldehyde
乙醛。用於黏著劑與防腐劑中，有刺鼻味、閃點低，吸入後會臉紅、頭痛、心悸。
【筋交い】
對角向鐵筋。在柱子間設置的強化鐵筋。
【厚板】
厚板。指厚度在3公分以上7.5公分未滿，寬度為厚度4倍以上的板子，多用於建築工地的底板。
【小幅板】
窄板。厚度未滿3公分，寬度在12公分以下的板子。
【ダクト】
通風管。用於換氣、通風、排煙。
【主筋】
主筋。鋼筋水泥建築物中，用來抵抗彎曲應力的鋼筋。
【帯筋】
柱箍筋。與梁箍筋作用相同，只是是用於纏繞柱而非梁。
【雨樋】
集雨槽。將落在屋頂的雨水集中送到地上或是下水道的溝槽。

【SI住宅】Skeleton-Infill
骨架內裝分離建築工法。在骨架不變下，使每位住戶在享有任意改變內裝、衛浴、維修管線的自由時，不影響其他住戶的權益。
【意匠図面】
平面佈置圖。設計圖的一種，主要表示建築物全體的形態與隔間的分配等。
【構造図面】
構造圖。設計圖的一種，主要表示梁柱、鐵筋、水泥、地板、天花板等的尺寸、位置。
【ラーメン構造】Rahmen Structure
框架結構。柱和梁剛性連接，並以此為單位支撐建築，可以承受地震時的搖晃，多用於鋼骨與鋼筋水泥建築。
【I形鋼】
I型鋼。跟H形鋼很像，但以相同尺寸來看，I形鋼比較厚也比較重。
【山形鋼】
山型鋼。斷面呈L文字。若兩邊等長的情況，稱作等邊山型鋼，不等長的情況，則稱作不等邊山型鋼。
【溝形鋼】
溝型鋼。斷面呈C文字。
【青地・赤地・白地・ドロ揚地】
存在於公圖上，但沒有土地編號的土地。青地又名青線，指河川、水道、河岸等土地；赤地又名赤線，指道路等土地；白地指現況雖為宅地、農地、山林原野等，但公圖上未上色。ドロ揚地為白地的一種，疏洪時堆放泥土。
【アスファルトシングル葺き】Asphalt Shingle
瀝青瓦。屋頂材質的一種，相當輕、易於加工、價格便宜且防水性、防火性、耐久性、耐震性高，多用於獨棟住宅與大廈。
【アスファルトルーフィング】Asphalt roofing
瀝青屋頂。在屋頂的木板上塗上瀝青可以達到防水的效果。
【アスファルトプライマー】Asphalt Primer
瀝青底漆。在水泥上鋪上防水瀝青前塗的黏著劑，可使水泥與防水瀝青更緊密結合。
【圧壊】
壓壞。建築物因施壓而崩壞，可能是因為建築設計有缺陷或是建材有問題。
【圧縮筋交い】
壓縮對角向鐵筋。指為了承受壓縮的力道，避免梁柱變形所使用的對角向鐵筋。
【板】
板。厚度未滿3公分，寬度在12公分以上的板子。
【斜面板】
斜板。寬度在6公分以上，斷面為梯形。
【圧力損失】
壓力落差。指氣體等通過機械、裝置等時，所耗損的能源。
【あばら筋】
梁箍筋。為了不使設置在梁中的主筋散開並增強其支撐力，所以使用梁箍筋將主筋纏繞起來。
【雨仕舞い】
防雨設備。
【アルカリ骨材反応】
鹼性骨料反應。混凝土的劣化現象之一，水泥的鹼性成分會跟砂起反應，使混凝土膨脹而出現裂痕。

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