昨天跟大家大致介紹了「讓渡所得」，
今天跟大家說明課稅標準的特別控除特例。

特別控除的特例總共有五種，
不論是長期讓渡所得或是短期讓渡所得皆適用，
此外，若是一年之中讓渡一個以上的資產，
適用兩個以上的特別控除時，
其一年之中的所得的特別控除額合計金額的上限將為一年5,000萬日元。

以下將分別介紹一部份特別控除的特例：

〖收用交換等情況下的5,000萬日元特別控除〗
所謂收用交換等情況下的5,000萬日元特別控除，
乃指個人擁有的資產因收用交換而被讓渡時，
自實行事業者最早的徵收申請日起6個月之內讓渡的情況下，
其讓渡金額將可在5,000萬日元範圍內進行控除的一個特例措施。

〖居住用財產的讓渡所得的3,000萬日元特別控除〗
所謂居住用財產的讓渡所得的3,000萬日元特別控除，
乃指個人將一定的居住用財產讓渡時，
可自其讓渡利益中控除3,000萬日元特別控除額的特例。
其中，所謂居住用財產，
舉例來說像是所有人作為自身生活的據點利用的房屋，
至於如何判定，
則是依據當事者與其親屬日常生活、房屋的構造・設備等綜合判斷，
此外，讓渡對象不可是親屬等身邊的人，
適用對象必須是當年與前一、二年未曾接受過此控除者。

其他關於「讓渡所得」還有許多特例措施，
我們日後會再一一跟各位介紹，
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所謂「所得稅」是對個人的所得進行課徵的稅賦，
對公司之類的法人課徵的稅賦則是稱作「法人稅」。

今天我們主要跟大家說明讓渡土地、建築時產生時的「讓渡所得」。

「所得稅」的課徵主體為國家；
「讓渡所得」的課稅客體則為讓渡資產所產生的所得；
「讓渡所得」的納稅義務者為讓渡自身擁有的不動產等（資產）者。

在讓渡不動產時產生的收入金額（讓渡價額）中大致可分為
①「取得費」：該不動產的購入金額，購入時產生的仲介手續費、稅金（不動產取得稅、登錄免許稅、印紙稅等）
②「讓渡費用」：為了讓渡資產直接支出的一般費用（仲介手續費、登錄免許稅、印紙稅、立退料等）
③「特別控除」
④「課稅讓渡所得金額」
其中「課稅讓渡所得金額」作為課稅標準乘上
稅率（有輕減稅率）後可得到稅額。

此外，也許大家有聽說過日本政府為遏止炒房，
對短期的投機性不動產買賣加重賦稅。
接著我們就來看看是怎麼樣的一個機制：
讓渡所得會依據以讓渡當年1月1日為基準，
持有期間在5年以內或是超過5年
分成「短期讓渡所得」與「長期讓渡所得」。
對「長期讓渡所得」金額原則上將適用15％的稅率；
對「短期讓渡所得」金額原則上將適用30％的稅率。
但是即使屬於「短期讓渡所得」，
若是屬於讓渡給國家或是地方公共團體、
或是因收用交換而讓渡等情況時，
則可以適用稅率特例。

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昨天跟大家介紹了固定資產稅的課稅標準、稅率等，今天要繼續跟大家說明固定資產稅的特例。

在符合某些情況下，課稅標準、稅額會有所降低。 首先，住宅部分，地板面積中不超過120㎡的居住部分，稅額將可乘上1/2； 宅地等部分，小規模住宅用地（面積在200㎡以下者；面積超過200㎡的情況，住宅用地面積除以住居數量得到的面積在200㎡以下者；若面積超過200㎡的情況，住宅用地面積除以住居數量得到的面積超過200㎡時，則為200㎡）的課稅標準將可乘上1/6，一般住宅用地的課稅標準將可乘上1/3，另外還有對宅地等的固定資產稅的「負擔調整措置」，以比實際的固定資產稅評價額較低的課稅標準額為基準來計算固定資產稅，每年再慢慢的調高成原本的評價額。 此外，對於新建成房屋還可以進行稅額控除，條件如下：居住部分必須佔總地板面積1/2以上，且地板面積在50㎡以上，280㎡以下者才能適用該控除。至於控除期間，新建成的房屋的話是新建後3年，新建成房屋而且屬3層以上的中高層耐火建築物的話是新建後5年。控除額為固定資產稅額的1/2（僅限於120㎡以內）。

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昨天跟大家介紹了日本稅法上的一些基本用語，
今天接著介紹日本的一些稅金。

在日本擁有不動產的人，
未來想在日本工作並購屋的人，
或是單純想投資日本不動產的人，
您一定要知道「固定資產稅」。

與購屋時繳納的「不動產取得稅」不同，
「固定資產稅」是您在持有不動產期間中每年都必須繳交的稅金。

以下將跟各位說明「固定資產稅」。

首先，「固定資產稅」是對持有土地、家屋、償卻資產所課徵的稅金，
從取得的翌年開始有繳納的義務。
跟「所得稅」不同，
「不動產取得稅」與「固定資產稅」都是地方稅，
其「課稅主體」為固定資產所在的市町村，
「課稅客體」則是每年1月1日當時的固定資產。
「納稅義務者」原則上來說是登錄在「固定資產課稅台帳」的人，
也就是名義上的所有者；
「課稅標準」為登錄在「固定資產課稅台帳」的價格（每3年會重新評估）；
其「標準稅率」為1.4%，
所謂標準稅率乃指地方公共團體課稅時一般需依循的稅率，
但也可以提高或降低。
至於「固定資產稅」的「免稅點」，
市町村對同一人物在該市町村區域內
所擁有的所有土地・家屋所課徵的「固定資產稅」的「課稅標準」的金額，
土地部分未滿「30萬日元」，
家屋部分未滿「20萬日元」，
不能課徵「固定資產稅」。
但是，若該地方公共團體有特殊情事，
可透過制訂地方條例來進行課徵。
至於「納付方法」是透過「普通徵收」來進行納付，
也就是說市町村將納稅通知書郵寄給納稅義務者，
納稅義務者再在期限前進行繳納即可。

另外，若是收到過「固定資產稅」納付書的人，
應該會發現「固定資產稅」是跟「都市計劃稅」一起進行課徵的，
這邊對「都市計劃稅」稍作說明：
所謂都市計劃稅乃指為了籌措整備都市所需要的
都市計劃事業或是土地區劃整理事業，
原則上對透過對因這些事業而得到利益的
市街化區域內的土地或是家屋來課徵的地方稅。

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